Cena
698 000 zł
cena za m2
4 985,71 zł/m²
Powierzchnia
140,00 m²
Pokoje
5
Opis nieruchomości
Dom z perspektywami na ustaw działce w dzielnicy Czarnowąsy!!!
Dom położony jest w spokojnej dzielnicy Czarnowąsy w Opolu, która łączy w sobie zalety życia na obrzeżach miasta z łatwym dostępem do centrum. Dzielnica ta charakteryzuje się doskonałą infrastrukturą, bliskością terenów zielonych oraz dogodnymi połączeniami komunikacyjnymi. To idealne miejsce zarówno dla rodzin, jak i osób prowadzących działalność gospodarczą.
**Powierzchnia i układ domu: wolnostojący o rozkładowym układzie parteru i użytkowego poddasza,
- Powierzchnia użytkowa domu: **140 m²**
- Liczba pokoi: **5** (możliwość zaadaptowania jednego z pokoi na biuro lub gabinet)
- Łazienki: **2** (każda z wc, na każdej z kondygnaccji)
- Pomieszczenia pomocnicze: **2** (idealne na magazyn, archiwum lub pomieszczenie techniczne)
**Działka:**
- Działka o kształcie prostokąta, płaska, ogrodzona, z dogodnym asfaltowym dojazdem z obu stron**.
- Działka częściowo zabudowana budynkami gospodarczymi, które mogą służyć jako:
- Warsztat,
- Magazyn,
- Garaż,
- Pomieszczenie produkcyjne lub usługowe.
- Działka z możliwością wzniesienia drugiego budynku np. biurowego, z dojazdem od drugiej strony z asfaltowej drogi.
Instalacje i ogrzewanie:
- Ogrzewanie oraz ciepła woda zapewniane są przez wymiennik z elektrowni Opole, co gwarantuje bezobsługową eksploatację i ekologiczne rozwiązanie.
Atuty dodatkowe:
1. **Idealne warunki do prowadzenia działalności gospodarczej:**
- Budynki gospodarcze na posesji dają możliwość prowadzenia działalności usługowej, produkcyjnej lub handlowej bez konieczności wynajmowania dodatkowych pomieszczeń.
- Możliwość zaadaptowania części domu na biuro lub punkt obsługi klienta.
2. **Możliwość rozbudowy:**
- Działka pozwala na wzniesienie drugiego budynku z dojazdem od strony asfaltowej drogi.
- Doskonała lokalizacja dla inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem rozwojowym.
3. **Komfort i prywatność:**
- Ogród zapewnia spokój i prywatność, a ogrodzenie działki dodatkowo zwiększa bezpieczeństwo.
- Działka jest płaska, co ułatwia zagospodarowanie terenu.
4. Doskonała komunikacja:
- Asfaltowa droga zapewnia łatwy dojazd do posesji z obu stron, co jest szczególnie ważne dla firm wymagających częstego transportu towarów lub obsługi klientów.
Cena: 698000 zł
Cena do uzgodnienia po wcześniejszym kontakcie i obejrzeniu nieruchomości.
Nieruchomość idealna dla osób poszukujących zarówno komfortowego miejsca do życia, jak i przestrzeni do prowadzenia działalności gospodarczej. Nie przegap tej wyjątkowej okazji!
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
Symbol oferty
MMN-DS-1453
Powierzchnia
140,00 m²
Powierzchnia działki
989 m²
Liczba pokoi
5
Rodzaj domu
wolnostojący
Technologia budowlana
ceramika
Standard
Liczba pięter w budynku
1
Wymiary działki
l m
Pokrycie dachu
dachówka ceramiczna
Stan budynku
do odświeżenia
Ogrodzenie działki
mieszane
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)
